亚洲一线产区二线产区区别在哪儿国际房地产服务及咨询公司戴德梁行21日在北京发布《消费基础设施公募REITs：回归商业本质，实现资产价值》报告。报告显示，2023年底至2024年初，华润、印力、金茂、物美、首创与百联等六单消费基础设施REITs正式申报，其中华润、金茂和物美REITs已成功发行，至此，我国首批消费基础设施公募REITs成功落地。首批六单产品为我国消费基础设施公募REITs打下坚实基础。

截至目前，已申报的消费基础设施REITs的底层资产类型丰富，涵盖了购物中心、百货、和专业商业中心三种商业类别，极大地拓展了消费基础设施REITs的框架，为消费基础设施REITs的多元化发展以及后续项目的持续发行打下了坚实的基础。戴德梁行北京公司总经理、北区估价及顾问服务部主管胡峰表示，首批消费公募REITs的成功发行，扩大了公募REITs市场的规模和深度。

报告认为，通过分析首批六单项目的收入及成本构成情况，对比其他类型的基础设施底层资产，消费类基础设施的类型、模式、收入和成本构成都更为多元且复杂，资产所在地的经济发展情况、商圈内的竞争格局、周边客群的消费习惯，以及项目内部的平面动线、空间场景、业态配比、品牌组合等方面都可能影响一个商业设施的经营情况。